Когда решение общего собрания признается ничтожным?

Проводя общее собрание нужно учитывать факторы, которые могут привести к признанию принятого собственниками решения ничтожным. Поэтому предлагаем внимательно ознакомиться со всеми аспектами данной статьи, чтобы подойти к проведению собранию комплексно и со знанием дела.

Причины признания решений ОСС нелегальным

Решение общего собрания принимается путем открытого голосования всех присутствующих владельцев жилья в МКД. Напомним, что может стать причиной нелегального решения, которое не будет иметь силы:

  • ОСС было собрано по инициативе человека, который не имеет на это никакого права;
  • ОСС не закончилось кворумом, в качестве принятия решения;
  • вопрос, рассматриваемый на ОСС, не был включен в ее повестку дня;
  • при проведении мероприятия были нарушены правила созыва собственников, нормы проведения или подготовки собрания. Возможно нарушение сразу трех параметров;
  • лицо, которое выступало от собрания, не имело правильно оформленной доверенности в соответствии с действующими нормами;
  • во время мероприятия произошло нарушение правила равенства всех владельцев квартир, входящих в список собственников;
  • документация встречи была оформлена с серьезными нарушениями не по установленному формату;
  • была произведена подделка бюллетеней для голосования, что стало известным.

Признание решения собрания ничтожными

Ничтожное решение общего собрания признается, если несправедливость происходит в отношении собственника помещения многоквартирного дома или уполномоченной организации. Как правило, такое решение, согласно законодательству, происходит по решению Арбитражного суда.  В суд могут подать люди, которые пострадали от несправедливо принятого решения и имеют финансовый интерес. При этом им не обязательно выступать в качестве собственников.

В данный момент неизвестно, будет ли разрешено обжаловать решение суда в течение полгода, как это бывает с другими решениями. Данный вопрос прописан в поправках не четко и, скорее  всего, будет рассмотрен и усовершенствован дополнительно.

Когда решение общего собрания признается ничтожным?

Причины признания решения ОСС ничтожным

Все причины подробно изложены в «Гражданском кодексе» и закреплены на законодательном уровне. Решение общего собрания жильцов может быть признано ничтожным, если:

  • вопрос не был включен в повестку дня перед рассмотрением. В качестве исключения может быть принятое решение на собрании, где лично присутствовали все собственники жилья. Обратите внимание, что на собрании должны быть не только собственники квартир, но и не жилых помещений. В этом случае разрешается не вносить поправки в повестку дня, совсем другой вопрос, что реализация такой ситуации на практике крайне маловероятна. Опираясь на это рекомендуется заранее ответственно подойти к вопросу составления повестки дня, чтобы не упустить ни одного важного вопроса;
  • формулировка вопроса не достаточно четкая. Следует внятно и подробно расписать нужный вопрос в документах, чтобы потом не возникало никаких вопросах о предмете обсуждения. Нельзя, чтобы в повестке дня были категории «прочие вопросы» или «другое»;
  • не соблюдение кворума. В этом случае решение считается недействительным и не может быть реализовано. Стоит четко указывать сколько человек должно проголосовать в пользу принятия решения. Даже если большинство выступает за это, но не достигнута черта, например в 2/3 (указанная в документации), то решение не может быть действительным;
  • вопрос обсуждаемый и принятый должен находится в непосредственной компетенции собрания. Важно понимать, что собрание имеет четкие функции и права, выход за рамки которых не может дать право на легитимность принятого решения. Собрание может включить в список общего имущества новые объекты, но не может по собственному желанию устроить стройку спортивного объекта на не принадлежащем им земельном участке;
  • решение, принятое на собрании обязано отвечать нравственным аспектам и не нарушать действующее законодательство, в противном случае решение признается недействительным.

Подводя итоги по этому вопросу стоит отметить, что основными причинами признания решения вопроса ничтожным может считаться не компетенция организаторов собрания и ответственных лиц. Если вопрос не выходит за рамки компетенции собрания собственников, то принятое решение не может считаться действительным без должного оформления документов и внесения в повестку дня, отчеты данного вопроса. Также особое внимание стоит отнести к условиям предупреждения собственников о собрании, способах его проведения и уравнивании прав присутствующих. Соблюдая все правила и подойдя к вопросу ответственно можно избежать ошибок и нарушения правил.

Также важно помнить, что решение ОСС необходимо публиковать в ГИС ЖКХ. Выгружать данные в ГИС ЖКХ можно очень просто при помощи программного комплекса «Всеведа» («Всеведа»).