Разъяснение Верховного суда о содержании общего имущества

Верховным судом был опубликован практический осмотр за 2016 год. Он включает в себя объяснения насчёт применения МКД имущества. Вначале речь идёт о вопросе общего имущества МКД, которое включается в устройство обслуживания.

Что касается второго, то здесь отмечается специальная организация по управлению, которая не обязана платить РСО по поводу потерь тепла. Если они относятся к содержанию общего имущества и решения ОСС нет, возникает необходимость в том, чтобы установить ответственную границу, даже в том случае, если УО принял документ о принадлежности балансового типа.

Содержание имущества

Когда элементы систем внутри дома расположены непосредственно в квартире, это доказывает то, что они занимаются обслуживанием квартиры и подъезда в целом. Они же являются составом общего имущества.

Квартира после аварии в запорном кране регулировки стояка может получить значительный ущерб. Многие собственники при появлении такой ситуации, уверены, что всю вину можно переложить на организацию, которая управляет. Она не справилась с обязанностями по имуществу МКД на высшем уровне. Из-за этого и появилась авария, которую нужно исправить в максимально короткие сроки.

Управляющие организации часто ссылаются на отключающее устройство, не входящее в состав ОИ. Они делают это для того, чтобы выплатить компенсацию. Но суд может стать на сторону владельца и в полной мере принять во внимание иск.

Состав имущества МКД перечисляется в правилах общего владения. Организации по управлению, которые оказывают разные услуги и выполняют работы под руководством МКД, ответственны за то, чтобы сохранить имущество в хорошем состоянии. Важно также корректно вести расчеты оп предоставлению ресурсов на содержание общего имущества согласно ПП РФ 1498. Система «Всеведа» («Всеведа») производит такие расчеты полностью автоматизированно.

В текущем законе говорится о том, что система ИТО является очень важной, так как она отвечает за канализацию и вентиляцию, отопление и водоснабжение. Она должна соответствовать требованиям проектировочных документов, проводить техническое обслуживание и проверки в регулярном порядке.

Разъяснение Верховного суда о содержании общего имущества

Суд обращает внимание на отключающие устройства от стояка — они выступают как элементы сетей внутри дома. Их постановление проводится ресурсами коммунального типа: начиная от сетей инженерии и заканчивая оборудованием внутри квартир. Так как они имеют влияние на все параметры сетей внутри дома, они принимают участие при обслуживании помещений, которые относятся к МКД.

Устройства отключения и запорные краны необходимы, чтобы обслуживать помещения дома, поэтому их часто включают в состав ОИ.

Люди постоянно думают о том, что квартирное оборудование используется для обслуживания только квартиры. Но Верховный суд опровергает это мнение и настаивает на том, что лучшее решение — размещение такой системы за пределами той или иной квартиры.

Большинство судов разбирается с такой ситуацией поэтапно — они сами определяют принадлежность техники к общему МКД имуществу.

Внутридомовые инженерные сети

Верховный суд определил, что организация, занимающаяся управлением, может возместить энергетические потери в том случае, если сети относят к МКД имуществу.

Строитель может разработать участок теплосети на одной из стен дома. И тепловая камера была одним из важных элементов сетей. Застройщик и РСО подписали акт, где обозначается граница ответственности в сфере эксплуатации. Этот же акт был подписан перед тем, как сдать дом в эксплуатацию.

В таком случае, стоит обратиться в суд для требования возместить тепловую энергию. И если суд удовлетворит прошение, дело будет решено в ближайшее время.

Многие ошибочно думают, что внутридомовые инженерные сети обеспечиваются МКД, а значит, организация по управлению платит за потери энергии. Но Верховный суд с этим мнением не согласен. В таком случае, оплату потерь проводит ответственный за них.

Организация, занимающаяся управлением, устанавливает состав МКД имущества, а может передать решение этого вопроса ОСС. В любом случае, точка доступа к энергии, должна находиться на одной из стен МКД. Ещё один удобный вариант — подтверждение права на размещение теплосетей за домом его собственниками или владельцами.

Вынос поставляющей точки без получения разрешения собственника — это операция вне закона. Верховный суд объяснил, что раньше суды не находили решения в таких вопросах:

  • есть ли разрешение на то, чтобы определить границы балансовой принадлежности;
  • есть ли разрешение ОСС на то, чтобы определить полный состав имущества;
  • есть ли возможность отнести участок теплосетей к МКД объекту обслуживания.

И только после согласования всех этих вопросов, можно добиться взаимопонимания в этом вопросе со стороны всех жителей многоквартирного дома. Принимать решения о таких спорных моментах нужно на общих собраниях, на которых будут присутствовать прописанные жильцы дома и те, кто проживает здесь временно в качестве квартирантов.