Капитальный ремонт: как теперь будет происходить порядок его проведения?

Вступивший недавно в силу Федеральный закон уточнил порядок проведения капитального ремонта, кроме того, там был рассмотрен и вопрос накопления средств фонда, который направлен на проведение капитального ремонта. Для обывателя этот закон будет пояснять последовательность выполнения этих работ, и в каких пропорциях должны выделяться деньги из бюджета.

Перечень этапов, входящих в капремонт и необходимость ведения счета

Капитальный ремонт может затрагивать не только полное восстановление инженерно-строительных конструкций, но и их замену, если это возможно с технической точки зрения. Также отремонтировать можно и инженерные коммуникации, единственным условием для ремонта является то, что и конструкции и коммуникации должны относиться к многоквартирному дому. Благодаря вступлению в силу соответствующего Федерального закона, был уточнен не только возможный список работ но и другие важные моменты, в частности, там поднялся вопрос того, как должен выглядеть порядок контроля за созданием фонда по капремонту.

Также там уточнили, в какую дату фонд на счете регионального оператора должен быть закрыт, в какие сроки фонд формируется на счете, как нужно работать с таким счетом и каким образом  выглядит порядок проведения капитального ремонта, если случилась экстренная ситуация, авария и т.д.

Тот, на кого будет оформлен специальный счет КР, обязуется в установленные сроки передать в орган ГЖН сведения о средствах, которые были начислены в качестве взносов, а также о средствах, поступивших на счет. Обязательно потребуется указать, сколько конкретно средств было потрачено на ремонт и сколько осталось денег, если это случилось. При оформлении договора займа для проведения ремонтных работ потребуется в тот же орган приложить копии этих договоров, обязательно заверенные.

Владельцы квартир в МКД после соответствующего собрания собственником могут вынести решение, на котором выбрать оператора-владельца счета. По итогам такого собрания должно приниматься решение о формировании фонда, о лице, которое будет заниматься формированием документов и уплате требуемых взносов, о порядке предоставления необходимой документации документов. Условия и размер оплаты также определяются на таких собраниях.

Уполномоченное лицо обязуется передавать сведения о начисленных средствах на капремонт владельцу этого счета. ОМС сами выберут регионального оператора, если собрание не будет проведено. Не надо забывать, что также важно корректно рассчитывать и вести расчеты за капремонт. Современные расчетные системы, как «Всеведа» («Всеведа») позволяют отдельно вести учет начислений и оплат по капитальному ремонту.

Капитальный ремонт: как теперь будет происходить порядок его проведения?

Как будет происходить капремонт после возникновения аварии

Такие ситуации предвидеть или спрогнозировать практически невозможно, и не важно, идет ли речь о техногенной или природной катастрофе, ведь неизбежно дом потребуется восстанавливать. Так как ситуация является внештатной, то и капитальный ремонт не будет включаться в план реализации таких работ – все будет выполняться во внеочередном порядке, но только в тех объемах, которых будет достаточно для ликвидации последствий. Средства будут браться из фонда регионального оператора, что касается кредитной организации, у которой придется оформлять займ, то она должна соответствовать определенным требованиям, иначе ее потребуется сменить.

Величина собственных средств должна превышать показатель в 20 млрд рублей, о чем можно узнать на сайте ЦБ. До 1 марта 2017 года потребуется провести конкурс по выбору такой организации, открыть там счет и разместить средства и отказаться от исполнения договора, если организация не соответствует выдвигаемым требованиям. Как только новая организация будет выбрана, у оператора есть 10 дней, чтобы передать отказ в предыдущую организацию. Все договора, которые были заключены до вступившего в силу закона, будут действительны до того, пока такие документы будут действительными или до того момента, пока одна из сторон не захочет его расторгнуть.

Проведение капитального ремонта в многоквартирных домах теперь должно стать более прозрачным, так как теперь в законодательстве прописан порядок контроля за созданием соответствующего фонда. Теперь понятно, как нужно формировать фонд на спецсчете, кто может этим заниматься, в какие сроки будет формироваться такой фонд. Владелец счета, обычно это региональный оператор, обязуется отчитываться перед ГЖН за начисленные и поступившие средства на специальный счет капитального ремонта в виде взносов за капремонт, а также за каждый потраченный рубль.

Кредитный договор на проведение капитального ремонта, в виде заверенной копии, также передается в упомянутый орган. Особенно важно и то, что теперь понятная процедура проведения капитального ремонта при чрезвычайных ситуациях — из-за невозможности предвидеть, в большинстве случаев, подобные аварии, устранение последствий выполняется вне очереди установленной региональной программы ремонта.