Свидетельство о праве собственности: замена на выписку из единого госреестра

При необходимости удостоверения прав на недвижимость теперь требуется оформлять выписку из индивидуального реестра — раньше для этого требовалось выписывать свидетельство о праве на жилье. С 15 июля 2016 года выдача этих справок была прекращена, включая повторные, соответственно, в связи с нововведением остается актуальным вопрос о силе справок, которые были выданы ранее. Все справки, которые были оформлены до 15 июля, будут иметь юридическую силу, с другой стороны, использовать их будет нельзя по той причине, что сделки с жильем с указанной даты будут проводиться без участия такой справки.

Что нужно понимать под выпиской из реестра?

Свидетельство о праве собственности было заменено на выписку из госреестра, и именно этот документ с июля 2016 года считается единственным юридическим доказательством права на недвижимость. Предоставление этого документа автоматически будет означать то, что в реестре присутствует информация об объекте, о его владельце, о дате выдачи, об основаниях, в соответствии с которыми и был выдан такой документ.

Выписка может быть не только в бумажной версии, так как существует еще и электронный вариант. Нельзя сказать, что новый документ чем-то похож на свидетельство о праве, так как свидетельство может требоваться при покупке или продаже жилья, чтобы уточнить или подтвердить данные о жилье, тогда как выписку можно получить только после завершения процесса регистрации недвижимости.

Документ предоставляет право на объект недвижимости лицу, указанному в нем, с даты, когда была внесена регистрационная запись, срок действия выписки при этом не ограничен. Способов заказа такой выписки несколько:

  1. Заказ через почтовую отправку.
  2. Заказ через представительство Росреестра.
  3. Многофункциональные профильные центры.
  4. Заказ через соответствующую форму в электронном виде.

За выписку, как в бумажном, так и в электронном виде, придется платить. Пошлина составляет 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно. Как только запрос на выписку будет получен, в течение 5 дней документ будет готов. При оформлении электронной версии документа потребуется предоставить электронную подпись, и также заплатить пошлину по предоставленным реквизитам.

Чтобы выписка из ЕГРП была оформлена, потребуется дать запрос на доступ к информационному ресурсу (по типу «Всеведа») на получение информации из реестра, а также предоставить квитанцию об оплате.

Свидетельство о праве собственности: замена на выписку из единого госреестра

Что представляет собой свидетельство о праве собственности?

Для получения этого документа, который был отменен летом 2016 года, требовалось предоставить только паспорт. В свидетельстве указывались сведения об адресе объекта, его точное техническое описание, имя собственника и его права на объект, дата оформления документа и дополнительные сведения, например, оформлена ли кредит под залог недвижимости.

Тут также требовалась пошлина, но ее сумма не превышала 300 рублей — все зависело от типа документа,  так как электронная версия стоила несколько дешевле. Срок действия, как и у выписки, был бессрочным, при этом, ввиду очень быстрой потери актуальности информации, такое свидетельство выдавалось только на определенный срок. Выполнять замену свидетельств на новые выписки не требуется, по причине того, что юридическую силу они не утратили.

Информационный ресурс в Росреестре

Реестр, который занимается учетом прав на недвижимость, а также всевозможных сделок с ним, напрямую относиться к Росреестру, кроме сведений о правах, Росреестр позволяет уточнить интересующие сведения об объектах недвижимости, а также сведения об их владельцах. При разработке Росреестра не требовалась выписка, а бумажные или электронные документы оформлялись для пущей уверенности, что сделка является легальной и правомерной.

Обязательного оформления выписки не требуется — ее оформление  выполняется по желанию. Например, она может потребоваться кредитному учреждению, или же чтобы выявить наличие или отсутствие у объекта кредитных обязательств.

Оформление выписки из реестра является обязательным лишь в некоторых ситуациях, и все время ее заказывать, если предстоит сделка с недвижимостью, не нужно — только в особенных случаях, если есть сомнение в честности второй стороны сделки, такую справку имеет смысл заказывать. Выписка из ЕГРП может оформляться в любом доступном виде, несколькими способами, но за ее оформление платиться пошлина. Срок действия выписки является неограниченным.

Договор управления МКД: частые ошибки при составлении документа

При составлении договоров управления МКД чаще всего допускаются одни и те же ошибки, из-за которых документ теряет свою юридическую силу. Нехватка одного или даже нескольких пунктов создают проблемы, как для собственников помещений, так и для управляющих организаций. Так как большинство ошибок являются типичными, соответственно, имеет смысл рассмотреть их все, чтобы в дальнейшем процесс оформления договора управления был более простым и быстрым.

Типичные ошибки при составлении договора управления МКД

Договор управления МКД напрямую затрагивает различные нормативно-правовые акты, как с ГК, так и с ЖК РФ. Они автоматически распространяются на этот документ, но об этом далеко не все знают, тем самым, напрасно прописывая эти положения на бумаге. Делать это никакого практического смысла не имеет, кроме лишней информационной нагрузки и траты бумаги. Частой ошибкой является неверная трактовка даты заключения такого договора.

Начальной датой будет не тот день, когда договор был составлен и подписан, а тот день, когда управляющая компания приступит к своим непосредственным обязанностям. Эта дата должна присутствовать в тексте документа. Договор автоматически станет недействительным, если в документе будет отсутствовать адрес многоквартирного дома, а также подробное описание общего имущества в нем.

Классической ошибкой в этом случае является лишь определение понятия общего имущества, а не перечисление конкретных объектов, как это требуется по законодательству. Важным пунктом является цена договора — ошибки могут затрагивать изменение фиксированной цену, а также неверный расчет цены.

  1. Если речь идет о фиксированной цене, то измениться она может только после согласования с владельцами помещений в доме. Владельцы могут не принять новую цену, и тогда УО будет принимать платежи по старой цене. Документ должен содержать полный порядок формирования этой цены, размер платы за КУ, содержание и ремонт помещения.
  2. Цена договора формируется из нескольких составляющих, куда входит плата за управление МКД, КУ, ремонт ОИ и его содержание. Содержание общего имущества затрагивает выполненные работы и услуги, а также КУ, направляемые на нужды ОИ. Стоимость ремонта является индивидуальной для каждого отдельного дома – все зависит от конкретных технических стандартов жилья и стандартов его использования. Плата за управление домом соответствует стоимости исполнения стандартов. ОМС отвечают за формирование тарифов по коммуналке. Нужно понимать, что в документе могут указываться только тарифы, но не конкретная цена за потребленные услуги.
Договор управления МКД: частые ошибки при составлении документа

Ошибки, связанные с предоставляемыми услугами

Формула смены цен на работы по причине ежегодной индексации должна прописываться в договоре, иначе собственники могут просто не согласовать изменение цены, и плата за управление домом останется по старым тарифам. Проблемой является и плата за КУ, точнее, отсутствие порядка платы, которому нужно следовать. Собственники могут делать это через сайт «Всеведа», или перечислять управляющей организации. Несвоевременная или неполная оплата грозит проверками управляющей организации вне плана.

Лучше сразу заключать порядок, при котором список предоставляемых услуг может измениться, иначе потребуется оформлять дополнительные договора, а это уже лишняя бумажная работа. Прописывать минимально требуемый перечень услуг в договор не требуется, так как их выполнение подразумевается автоматически при оформлении такого документа – их выполнение лежит на плечах управляющей организации. В интересах УО четко прописать все права и обязанности сторон, также обязательным пунктом является указание перечня коммунальных услуг, за которые придется вносить оплату.

Что касается контроля деятельности УО, то в документе нужно будет прописать порядок осуществления этого процесса. Порядок урегулирования споров досудебного характера также должен прописываться там. Порядок изменения пунктов договора, ровно как и расторжение его, прописан в законодательстве, соответственно, даже если плата за услуги не будет устраивать УК, она в одностороннем порядке изменить договор или разорвать его не сможет.

Список обязательных приложений для договора управления МКД

Есть несколько документов, наличие которых обязательно для договора управления, в частности, это список собственников дома, документация на управление МКД, документы, свидетельствующие о праве собственности на ОИ, сведения о лицах, которые взаимодействуют с УО.

Так как недочеты, которые содержит «типичный» договор управления МКД, зачастую повторяются, имеет смысл изучить их всех, чтобы не допустить ошибок в будущем. Некоторые из недочетов являются не грубыми, то есть, их наличие не сделает документ недействительным, некоторые же пункты пропускать нельзя, иначе управление домом будет невозможно осуществлять, ведь договор потеряет свою юридическую силу.

Цифровая эпоха: что можно сделать со своим жильем в режиме онлайн

Интернет дает пользователям все больше возможностей: от покупки техники и продуктов до учебы и участия в жизни города и страны. Как можно использовать различные онлайн-услуги для различных действий с жильем — от оплаты услуг ЖКХ до покупки нового дома.


«Периодически отделения банков словно превращаются в места народных гуляний: люди выстраиваются в очереди, чтобы оплатить услуги ЖКХ. Однако в последние годы рынок ЖКХ все больше развивает онлайн-технологии»,-  уверен Председатель комитета информатизации ЖКХ ассоциации АКОН, генеральный директор АО «Телеком-проект» Евгений Цаплин. 


 «Появляются решения, позволяющие жителям мгновенно оплачивать квитанции, отслеживать поступившие на лицевой счет квартиры средства, проверять прозрачность начислений, видеть информацию о своей управляющей организации и статьи, на которые расходуются полученные от жителей деньги», — поясняет он, приводя в пример информационную систему «ЖКХ-Интеграция», которая позволяет клиентам управляющих компаний в режиме реального времени найти свой дом, свою квартиру, проверить какие работы были проведены, например, по подъезду или на детской площадке и так далее, поясняет эксперт.


Цаплин также напомнил о инфосистеме ГИС ЖКХ, которая позволяет гражданам контролировать начисления за ЖКХ и капремонт, оплачивать услуги онлайн с помощью банковских карт, передавать показания счетчиков и получать необходимую информацию.

«Через год, с начала 2018 года, у большинства жителей появится право не платить за коммунальные услуги при отсутствии сведений о них на портале ГИС ЖКХ», — напомнил Евгений Цаплин.


Кстати, сейчас и многие банки предоставляют услуги оплаты коммунальных услуг и капремонта в режиме автоплатежей (когда деньги автоматически снимаются с карты) или в личных кабинетах клиентов на сайте банка. У разных банков условия могут отличаться, поэтому стоит уточнить, как настроить такую услугу в отделении или на сайте банка.

Далеко не все понимают, что входит в понятие госуслуг и как ими можно воспользоваться, тем более в онлайн-режиме.

В отличие от упомянутой выше системы ГИС ЖКХ, порталов госуслуг может быть много, так как они привязаны к различным регионам. Существует и единый для всей страны портал госуслуг Российской Федерации, который просто «перекидывает» пользователя на региональные системы.

Таким образом, из того, что касается операций с недвижимостью, в онлайн режиме можно, например, получить выписку из ЕГРП (единого госреестра прав), которая сейчас заменяет свидетельство о праве собственности, согласовать строительство или реконструкцию дома, перепланировку квартиры, подать заявку на различные субсидии и так далее (подробнее можно посмотреть на портале госуслуг вашего региона).


Итоги голосования общего собрания: подтверждение бюллетенями

С недавнего времени проведение ОСС МКД можно подтвердить не только протоколом и соответствующим решением, но и протоколом. В мае 2016 года было предложено внести на рассмотрение проект, который определит полный перечень документов, требуемых для подтверждения вынесенного решения на ОСС. По задумке авторов, бюллетени должны стать официальным документом, наличие которого автоматически будет являться подтверждением факт проведения собрания. Копии таких бюллетеней потребуется предоставлять в ТСЖ или в управляющую организацию.

Причины внедрения бюллетеней

Итоги голосования общего собрания теперь демонстрируют не только протоколы, но и бюллетени, что привело к автоматическому увеличению подготавливаемой документации. Также это означает увеличение количества обращений во всевозможные инстанции, куда потребуется отправлять подобные документы. Бюллетени являются официальными документами, соответственно, все допущенные ошибки в них негативным образом скажутся на управляющих компаниях. Время на подготовку документов увеличится, что однозначно может восприниматься, как отрицательная сторона нововведения.

У авторов законопроекта несколько иная точка зрения, благодаря которой увеличения бумажной волокиты вовсе не кажется такой проблемой. Речь идет о частой подделке протоколов ОСС, причем, выявить такие случаи было крайне затруднительно. Как раз по этой причине и было принято решение о введении дополнительных документов, оформление которых необходимо, когда требуется проведение общего собрания.

Бюллетени станут подтверждением того, что собрание действительно состоялось в реальности. Логика авторов законопроекта достаточно простая и понятная — чем большее количество документов требуется для подтверждения факта собрания собственников, тем меньше будет попыток их подделать, так как это будет более проблематичным, чем раньше, и занимать большее количество времени.

Итоги голосования общего собрания: подтверждение бюллетенями

Далее нужно разобраться с тем, кто имеет полномочия инициировать ОСС, так как это лицо будет обязано предоставлять указанный перечень документов в ТСЖ. Этот же человек будет должен передать решение общего собрания в управляющую организацию и выложить все в ГИС, например, в «Всеведа». Инициировать такое собрание может любой владелец жилья, если речь идет именно о первичном собрании. Внеочередные или годовые собрания могут инициироваться только после письменного обращения собственников при условии, что за это решение проголосовали минимум 10% от общего числа владельцев жилья.

Если собственнику удаться собрать как минимум 10% голосов, то в таком случае управляющая организация будет обязана на протяжении 45 дней подготовить всю требуемую документацию и уведомить о собрании каждого владельца жилья Все должно быть готово не позднее, чем за 10 дней до начала проведения собрания.Кроме оформления документации, инициаторы могут:

  1. Определять список собственников помещений в доме.
  2. Опрашивать собственников помещений по актуальным вопросам.
  3. Устанавливать доли общего имущества для каждого собственника.
  4. Выбирать счетную комиссию, секретаря. Председатель общего собрания также выбирается инициатором. и т.д.

Как правильно оформляются бюллетени для итогов голосования ОСС

Бюллетени всегда оформляются строго в письменном виде, в документе присутствуют как обязательные пункты, так и те, которые должны включаться неизменно от повестки дня. В документ нужно включать подробные сведения об участнике голосования, данные о документе, свидетельствующие о праве собственности на помещение и решение по конкретному вопросу. Обозначать решение нужно в традиционной форме, то есть, должны присутствовать три графы: да, нет, воздержался. Рядом с каждой графой должно быть поле для отметки.

Введение дополнительных документов, требуемых для подтверждения вынесенного  решения на собрании собственников, направлено на минимизацию попыток подделки итоговых документов, таких как протокол общего собрания. Кроме того, проведение общего собрания автоматически будет подтверждено после оформления бюллетеней.

Что касается того, кто конкретно может выступать инициатором общего собрания, то для первоначального собрания не требуется дополнительных условий, то есть, делать это может любой собственник. Для внеочередных собраний требуется документально подтвержденное желание такого собрания минимум от десятой части всех жильцов дома.

Класс энергоэффективности МКД: ключевые изменения в процедуре выявления класса

Определение класса энергетической эффективности изменилось после регистрации соответствующего приказа Минстроя — он был введен летом 2016 года. С введением этого приказа может появиться путаница с тем, нужно ли теперь проводить энергоаудит. Часто возникают вопросы, связанные с процедурой выявления класса, так как ввод новых правил затронул и процедуру в целом.

Что нужно понимать под классом энергоэффективности, и кто его может устанавливать?

Класс энергоэффективности МКД отражает проблемы в доме, связанные с потерями тепловой энергии, он демонстрирует, в насколько запущенном состоянии находится дом и нужно ли предпринимать срочные меры. Если же этот показатель будет высоким, то это автоматически станет сигналом к проведению энергоаудита, чтобы понять, каким образом уходит тепло и в каких объемах.

Новый приказ объясняет, как именно нужно определять этот показатель – для этого потребуется сравнить базовое значение удельного расхода за год и фактический расход. По итогам этого сравнения будет понятно, насколько фактические показатели больше базовых. Информацию можно взять с приборов учета, которые являются общедомовыми.

Что касается организации, которая может определить класс энергоэффективности, то все зависит от самого дома, точнее, от его состояния. Для новостроек, для домов после реконструкции или капитального ремонта, для зданий, которые были введены в эксплуатацию, класс присваивается органом  строительного надзора — в каждом субъекте РФ есть свой орган. Также класс может быть присвоен, если дом уже находится в эксплуатации, но в таком случае этим процессом занимается  ГЖИ. Он обязуется выдать акт проверки, который опирается на фактических удельных значениях расхода за год.

В документе будет указываться класс энергоэффективности, а также подходит ли дом под требования.  Строгой формы документа нет, но в нем должна отражаться дата, по которой предоставляется декларация, класс, если он был установлен ранее, показания, снятые с приборов учета. Обязательно указываются сведения о приборах учета и о дате их проверки, об объеме использованных ресурсов, направляемых на содержание общего имущества в каждой отдельной категории ресурсов (оплата за них обычно передается через «Всеведа»).

В акт включаются значения удельных величин за год, расчет подгонки величин к расчетным условиям, особенные условия этого процесса, например, плотность заселения и климатические условия. Если в доме есть тепловой пункт, который способен контролировать температуру теплоносителя, то информацию о нем также потребуется указать в документе.

Класс энергоэффективности МКД: ключевые изменения в процедуре выявления класса

Как часто этот класс подтверждается?

Для начала необходимо подтвердить удельный расход ресурсов за год:

  1. Для домов, которые только были введены в эксплуатацию или уже давно используются, выделяется 4 года и 9 месяцев с даты, когда дом был введен в эксплуатацию.
  2. Если речь идет о домах с наибольшим классом, то тогда на подтверждение выделяется 9 лет и 9 месяцев с указанной даты.

Класс же подтверждается за такой же срок, то есть за 4 года и 9 месяцев, но уже с даты, когда был выдан акт о классе. Принимать решение о подтверждении класса вправе собственники помещений или уполномоченное лицо, которое управляет МКД. Чаще, чем раз в год этот класс подтверждать нельзя.

Для присвоения класса требуется подавать в ГЖИ  протокол ОСС, на котором принималось решение об управлении МКД. Также дополнительно требуется документ, который будет свидетельствовать о полномочиях заявителя, конечно, основным документом является декларация. Итогом подачи станет выдача акта, отказ, или возврат заявления по причине несоответствия требованиям.

Отказать в предоставлении такого акта могут по причине несоответствия поданных значений годовых удельных величин за год с тем, что прописано в декларации. Также отказ наступит, если документ будет являться недействительным, или в пакете документов будут отсутствовать документы, которые подтверждают удельные  значения за год

Нюансы маркировки

Существует таблица с маркировками, в соответствии с которой определяется класс. Наименование класса варьируется от очень низкого до высочайшего. Сам класс обозначается символом, например, низкому классу соответствует символ F, высокому – B, а высочайшему —  A++.  Величина зависит от разницы между табличным и фактическим значением удельного годового расхода, например, для нормального класса требуется разница от -15 до 0. На фасаде устанавливаются пластина размерами 300 х 300 мм, на ней указывается и маркировка класса и его расшифровка. Установить его может сам застройщик.

Заинтересованными в определении класса энергоэффективности должны быть сами собственники помещений. Они начнут просто переплачивать за содержание общего имущества, если тепло будет «уходить» из дома.

Кто организовывает общее собрание?

Общее собрание собственников является одним из органов, которые совершают управление многоквартирным домом. Такая организация является способом изъявить свою волю со стороны собственников жилья и частично упросить работу управляющей организации. Перечень вопросов решаемых ОСС очень обширен. Они могут отвечать за то, чтобы в подъезде и общей собственности жильцов обеспечивались комфортные условия, территория у дома благоустраивалась, также могут затрагиваться вопросы ремонта и общего содержания имущества, входящего в список общего имущества. Мы расскажем, кто занимается организацией ОСС и что для этого необходимо.

Первичное общее собрание собственников

Инициатор общего собрания выбирается по характеру проблем, которые занесены распорядок дня, типа проводимых сборов. Все нормы и требования на этот счет подробно расписаны в ЖК России. Первичное собрание организовывается в новостройке, которую недавно заселили жильцы/собственники квартир. В этом случае инициатором собрания может выступить один или несколько собственников. Кроме того, должны проводиться ежегодные собрания, организацию и проведение которых берет на себя инициативная группа жильцов. Их выбирают путем открытого голосования. Прочитать об этом больше можно на сайте»Всеведа».

Внеочередные и годовые ОСС

Собственники помещений присутствуют на внеочередных и ежегодных ОСС жилья. Такие формы собраний встречаются чаще всего. Можно назвать несколько лиц, которые могут созвать собрание владельцев помещений:

  • один из владельцев помещения многоэтажки;
  • представитель управляющей организации;
  • УО, представители ТСЖ, и других организаций по причине обращения собственника жилья в письменном виде.

Управляющая организация или другое лицо, которое, организовало общее собрание жильцов дома обладает рядом прав, которые закреплены за ним по Жилищному кодексу России:

  • выявить всех собственников жилья;
  • произвести планомерный опрос мнения владельцев;
  • выделить долю каждого владельца в многоэтажке;
  • выбрать руководителя общего собрания, секретаря и людей на другие ключевые должности.

Количество голосов одного собственника жилья отталкивается от количества площади его собственности. Если у собственника 10% голосов и он обратился с письменным заявлением в управляющую организацию, то в срок сорок пять дней с момента подачи должно быть проведено собрание. Уведомить о нем других собственников нужно минимум за десять дней. По итогам собрания составляется протокол и пакет сопроводительной документации, которая и передается в вышестоящие органы для проверки.

Кто организовывает общее собрание?

Как происходит финансирование ОСС?

Несмотря на большое количество прав и свобод, собрания проводимые по инициативе собственников и управляющей организации сильно отличаются. В первую очередь в вопросе финансирования. Сегодня данный вопрос активно обсуждается в Министерстве строительства. Депутаты выдвигают следующие тезисы и считают, что расходы на проведение собрания должен покрывать его инициатор:

  • оплачивать расходы должен собственник, если по его инициативе управляющая организация созвала собрание;
  • управляющая организация оплачивает расходы на проведение собрания, инициатором которого сама же и выступила;
  • если инициатором стал собственник с долей голосов минимум в 10%, то он и оплачивает расходы, кроме редких случаев, когда растраты ложатся на плечи ТСЖ.

Однако сейчас еще окончательно не решен вопрос относительно финансирования, он активно обсуждается в министерстве и возможно, уже скоро представители власти смогут прийти к единому решению. Пока же придерживаются принципа, что расходы оплачивает организатор собрания, по инициативе которого произошел общий сбор.

Может ли посторонняя УО провести ОСС?

Часто встречается вопрос о том, может ли посторонняя управляющая организация, которая не занимается обслуживанием многоэтажного дома созвать по своей инициативе общее собрание жильцов. Давайте попробуем разобраться в этой ситуации и понять, как стоит вести себя собственникам жилья.

Цель проведения посторонней управляющей организацией общего собрания жильцов довольно банальна и неприятна – они хотят переманить дом под свое управление и уговорить собственников отказаться от их действующей управляющей организации. Однако Жилищный кодекс не предусматривает такой функции. Управленческая организация, которая не имеет никакого отношения к МДК не может производить созыв никаких собраний и пытаться внушать собственникам какие-либо инициативы.

Поэтому проведение подобных собраний признается недействительным. Собственникам жилья не стоит тратить время на посещение мероприятий такого плана, поскольку они не услышат там ничего полезного и не смогут принять никаких важных решений для своего дома.

Формы общего собрания

Общее собрание собственников проводится по трем самым распространенным типам: очном, заочном и очно-заочном. Отталкиваясь от того, какой вид организации ОСС будет выбран, придется придерживаться норм, которые прописаны в нормативно-правовых актах. В этой статье мы раскроем основные достоинства и недостатки данной формы проведения, а также подробно расскажем о том, что такое очно-заочная форма, какие важные моменты нужно учесть, выбирая ее для собрания собственников жилья.

Очное и заочное проведение общего собрания

Проведение общего собрания очной формы подразумевает, что все владельцы жилья в многоэтажке соберутся в одном месте в указанное время. После обсуждения и принятия решений, будет составлен и подтвержден список собственников присутствующих на собрании и голосовавших за принятие тех или иных решений в повестке дня. Заочная же форма актуальна, если для принятия конкретного решения не набралось нужного количества голосов. Особенности проведения заочного голосования и сроки процедуры подробно изложены в Жилищном кодексе страны. Более подробно об этом можно прочитать на сайте «Всеведа».

Обратите внимание, что если сразу проводить заочное собрание по какому-то важному для жильцов вопросу, то это ошибка, допускаемая управляющей организацией. В этом случае итоги такого голосования признаются недействительными и требуют повторного проведения по всем правилам. Организация общего собрания заочного типа может проводиться при помощи опроса собственников или применяя ГИС ЖКХ. Классическим вариантом является заполнение бюллетеней, которые собственники должны передать в указанное место до конкретного времени. Второй вариант менее распространен, поскольку только обсуждается на законодательном уровне и недавно вступил в силу.

Формы общего собрания

Организация общего собрания очно-заочного типа

Протокол общего собрания считается одним из важных элементов, поскольку фиксирует собственников пофамильно и отмечает, проголосовали ли они. Очно-заочное собрание представляет собой компиляцию основных преимуществ двух типов волеизъявления на встрече и лучше всего подходит под современные реалии жизни. Итак, давайте более подробно рассмотрим, что же это такое, и какими преимуществами обладает такая форма собрания.

Голосование по очно-заочной форме происходит в два этапа:

  • встреча собственников жилья, обсуждение вопросов повестки дня, постановка вопросов на голосование;
  • в указанные сроки собственники жилья должны передать решения относительно поставленных вопросов и передать бланки с данными в оговоренное место.

Таким образом, встреча и принятие решений будут включать в себя и очную, и заочную части. Организатору собрания нужно ответственно подойти к вопросу проведения и заранее уведомить всех о месте и времени проведения общего собрания жильцов. В сопроводительной информации должны быть темы повестки дня и вопросы, которые требуют немедленного вмешательства собственников и обсуждения. Для голосования также нужно пролить свет на ряд вопросов, например сроки голосования, а также проведение опроса в системе или по бюллетеням. Особенностью такой формы принятия решения является то, что собственник жилья считается проголосовавшим, если его бюллетень был передан в место назначения до окончания даты голосования.

Часто возникают вопросы связанные с тем, можно ли принимать бюллетени с волеизъявлением собственников, если срок голосования уже подошел к концу. В некоторых случаях это допускается, но тогда управляющая организация должна заранее уведомить всех собственников, о том, что голосование продлевается до определенного срока. Только в этом случае бюллетени будут иметь силу.

Достоинства очно-заочной формы собраний собственников

Сравнивая все три системы можно сделать вывод, что именно очно-заочная форма принятия решений является наиболее оптимальной и удобной в свете современных реалий. Она обладает следующим списком преимуществ:

  • проведению собрания не помешает отсутствие кворума при голосовании по вопросам, поставленным на обсуждение;
  • собственники жилья, которые присутствовали на очной части собрания не должны голосовать. Позже, голоса очной и заочной части будут совмещены в единый показатель;
  • по факту проводится одно собрание, а не несколько, что упрощает ведение документации;
  • по итогам собрания и голосования составляется всего один протокол, а не несколько;
  • управляющая компания сможет дать ответ, набралось ли нужное количество голосов для кворума только после того, как собственники проголосуют в обеих частях собраний.

По итогам, очно-заочная форма дает больше свободного времени собственникам, разрешая проголосовать в удобной форме и в удобное время, а организаторы собрания освобождаются от необходимости ведения лишней документации и составления протоколов.

В России запретят старые счетчики

В России с лета 2018 года может быть запущена новая система учета электроэнергии smart metering. Так минэнерго хочет снизить потери электричества и адресно воздействовать на неплательщиков путем дистанционного их отключения от сети. При этом модернизировать или устанавливать старые приборы учета могут запретить. 


Стоимость «умного» счетчика — около 30 тысяч рублей. При этом, обещают авторы законодательной инициативы, потребители тратить свои деньги на переустановку счетчиков не будут. Однако некоторые эксперты не исключают, что деньги с граждан все равно возьмут за счет повышения тарифов.

Но есть и плюсы. «Установка подобных «умных» приборов учета выгодна добросовестным потребителям коммунальных услуг, — рассказала «Российской газете» исполнительный директор организации «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. — Сейчас из-за того, что показатели потребления электроэнергии снимаются раз в полгода, а также из-за разных приборов учета с различной же точностью, долги делятся на всех собственников дома. Эту задолженность вписывают в строку «общедомовые нужды». 


Если появится возможность снимать показания с каждого потребителя дистанционно и в любое время, подобной необходимости не будет. «В выигрыше будут те, кто платит честно. На них уже нельзя будет «повесить» потребление тех, кто не платит или мухлюет. Хорошо бы установить такие системы и в других сферах ЖКХ», — отмечает Светлана Разворотнева.


По оценке «Россетей», розничный энергорынок России сегодня оснащен автоматизированным учетом на 9 процентов. Пилотные проекты по smart metering оператор реализует с Российским фондом прямых инвестиций в Калининграде, Ярославле и Туле. В пилотных регионах счетчики ставят за счет инвесторов, а окупаются они благодаря экономии от снижения потерь.


В сентябре 2016 года правительство утвердило новый национальный план повышения энергоэффективности зданий. К 2025 году высшим классом энергосбережения должен будет обладать каждый третий новый дом в России, а энергозатраты в ЖКХ в целом должны снизиться на четверть.


Когда решение общего собрания признается нелегитимным?

Решение, которое приняло общее собрание может быть признано нелегитимным, если во время процедуры или оформления документов были совершены ошибки, решение принятое собственниками выходит за рамки их полномочий и другим причинам. Мы расскажем, на что обратить внимание при проведении собрания, чтобы решение имело силу. При желании представители собрания могут подать в суд, чтобы оспорить такое постановление.

Проверка решения общего собрания в суде

Решение общего собрания может быть проверено через суд на наличие законности и соответствию полномочиям. Интересно, что подобные проверки проводятся исключительно по инициативе собственника и не могут быть проведены третьей стороной. Примечательно, что управляющая организация, ТСЖ и другие органы не наделены законными полномочиями, чтобы оспаривать такое решение.

С заявлением и прошением о рассмотрении дела в суде собственник должен обратиться не позже, чем через полгода с того момента, как решение было принято на собрании. Нелегитимное решение общего собрания может быть обжаловано в суде только при условии соблюдения целого ряда требований:

  • собственник жилья не присутствовал на том собрании;
  • собственник не голосовал против принятия данного решения;
  • принятое решение нарушает законные права собственника;
  • решение, которое хотят обжаловать в суде, было принято с откровенными нарушениями жилищного кодекса.

Однако, если собственник жилья присутствовал на собрании и пытался препятствовать принятию решения, но большинство собственников поддержали вопрос, то обжаловать решение не удастся.

Также важно помнить, что решение ОСС необходимо публиковать в ГИС ЖКХ. Выгружать данные в ГИС ЖКХ можно очень просто при помощи программного комплекса «Всеведа» («Всеведа»).

Когда решение общего собрания признается нелегитимным?

При каких условиях решение ОСС признают нелегитимным

На сегодняшний день существует множество причин, из-за которых можно признать решение собрания нелегитимным и обратиться в суд. Сделаем упор при рассмотрении на вопросы связанные с работой собрания и управляющей организации, поскольку именно они могут наиболее вероятно проявиться в повседневной жизни и дать собственнику повод обратиться за помощью в суд.

К наиболее распространенным причинам можно отнести:

  • лицо, которое инициировало предложение на общем собрании, не имело для этого никаких прав и полномочий. Такими возможностями наделены собственники дома, управляющая организация, представители ТСЖ или органов местного самоуправления. Третьи лица, которые присутствовали на собрании, по каким-то причинам не имеет права на принятие;
  • рассматриваемый на собрании вопрос должен находиться в компетенции представителей собрания, собственников жилья и не выходить за его рамки;
  • должен соблюдаться кворум и для принятия разных типов решений на одобрение должны проголосовать 50% и более собственников жилья;
  • вопрос, рассматриваемый на собрании, должен находиться в повестке дня и быть там очень подробно расписан, чтобы у присутствующих не оставалось вопросов по неточности формулировок;
  • вопрос, принятый на решении собрания не должен нарушать известные нормативно-правовые акты российского законодательства.

Крайне важно ответственно подойти к заполнению протоколов и другой документации, они должны соответствовать всем требованиям, которые выдвигает Министерство строительства, в противном случае любые решения принятые с грубейшими нарушениями в ведении протоколов и повестки дня не будут признаны действительными.

Иногда бывает, что инициатором собрания является собственник. В этом случае нужно внимательно несколько раз проверить правильность составления и оформления протокола, документов о повестке дня и проследить за тем, чтобы другие собственники были приглашены на собрание в соответствие с выдвигаемыми правилами.

Рассмотрение вопроса о нелегитимности решения в суде

На сегодняшний день в судебной практике образовалось множество прецедентов и база для рассмотрения данных вопросов. Если собственник обратиться в суд, правильно оформит документы и будет иметь для этого законные основания, например не присутствовал на принятии компроментирующего решения. Тогда судья примет его сторону и признает данное решение недействительным.

Важно понимать, что для обращения в суд нудно подготовить все документы, а также доказательную базу того, что решение было принято без ведома, собственника и его одобрения. В некоторых случаях представители собрания допускают ошибки в ведении документации, что только идет на пользу собственнику в рассмотрении его дела. Сегодня многие собственники могут обжаловать решение в суде и подтвердить его неправильность благодаря широкой базе аналогичных случаев судебная система смогла выработать эффективные методы взаимодействия с собственниками и свершения правосудия.  Единственное, что требуется от обиженной стороны — действовать по ноте закона.

Россияне стали меньше платить за свет и газ

Экономия на коммунальных услугах достигается за счет того, что был произведен переход на новый способ расчета потребления. Результаты за прошлый год наглядно продемонстрировали это и закрепили действующий курс. В этой статье мы расскажем о том, насколько снизились расходы граждан, и какая область в стране платит за коммунальные услуги больше остальных.

Почему платежи за коммунальные услуги стали меньше?

По итогам 2016 года стало известно, что платежи за коммунальные услуги стали на 10% меньше, несмотря на том, что рост тарифов монополий остался на прежнем уровне. Некоторые области продемонстрировали феноменальные результаты, сократив показатели прошлых расходов более, чем на треть. Во многом такие итоги стали плодами повсеместного использования счетчиков, а также других способов, которые позволили сэкономить привычные расходы на квартплату и другие коммунальные услуги.

Плата за свет во всех регионах страны оказалась израсходована на 10% меньше обычного. В условиях кризиса жители России стараются ограничивать себя во многом. В категорию экономии попали не только продукты, одежда и поездки на отдых, но и потребление электроэнергии. Люди добиваются таких результатов разными путями, одни устанавливают светодиодные лампочки, вместо обычных ламп накаливания, другие же предпочитают и вовсе потреблять электричество по минимуму.

Плата за газ и другие коммунальные услуги особенно сократилась в Татарстане. Жители региона сократили показатели расходов на 36%, значительно уменьшив цифры в своих платежках. В список лидеров также вошел Краснодарский край и Москва.

Россияне стали меньше платить за свет и газ

Наиболее расходные категории и тарифы коммунальных услуг

Тарифы коммунальных услуг, до наступления кризиса предполагали большие расходы по основным категориям услуг:

  • отопление в холодное время года;
  • газоснабжение;
  • подача холодной и горячей воды;
  • квартплата;
  • электроснабжение.

Основные категории услуг и составляли значительные выплаты, которые граждане должны были осуществлять ежемесячно. Настоящим спасительным кругом для граждан стала установка счетчиков, которая позволила платить им за услуги ровно в том объеме, что они потребляют, а не по общему тарифу. Конечно, процедура установки счетчика не простая и требует соблюдения норм, покупки аппарата и совершения его установки работниками ЖЭКА. Однако результат позволит ощутимо сократить расходы на потребление.

Это же касается относительно счетчиков на свет и воду. В 2016 году произошел настоящий всплески и люди, не установившие до этого времени счетные устройства всерьез озаботились их подключением. Говоря же об отоплении, активно практикуется установка счетчика в подвале для фикисрования данных потребления тепла многоквартирным домом.

Дополнительным плюсом стало расширение льгот, по которым пенсионеры, ветераны и дети войны, а также ряд других льготных категорий имеет право оплачивать коммунальные услуги по сниженному тарифу. Для людей, не имеющих льготы, подходит использование автоплатежей в электронном режиме. Такая процедура позволяет быстро и своевременно оплачивать коммунальные услуги, чтобы предотвратить просрочки и начисление штрафов.

Положительная реакция на снижение затрат за коммуналку

Ситуацию со снижением затрат прокомментировал заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. По его мнению, свою роль в процессе снижения затрат на коммунальные платежи сыграла и процедура по которой управляющие компании должны проходить обязательное лицензирование. Благодаря этому удалось пресечь деятельность компаний нарушающих закон, производящих так называемые двойные квитанции. На сегодняшний день данное явление удалось практически полностью искоренить.

Тем не менее, не все регионы смогли экономно подойти к потреблению коммунальных услуг и есть направления, где потребление, как и счета только возросли. Речь идет о таких областях, как Воронежская, Оренбургская, Нижегородская. Отчасти это связано с суровыми погодными условиями зимой и необходимость поглощать больше тепла, чем, например, Сочи или Крым. Если провести приблизительную черту, то жители данных регионов за 2016 год стали платить на 100 рублей больше, чем обычно.

Сэкономить тепло можно разными способами. Для этого будет достаточно плотно закрывать окна и двери в подъездах, установить доводчики на дверях и своевременно производить утепление лестничных площадок, крыш и фасадов здания. Экономный расход воды заключается в умеренном ее потреблении, принятии душа вместо ванной и своевременном закрытии крана, когда вода не нужна. Выработав для себя простые правила, которые позволят экономно расходовать электроэнергию, воду и газ удастся заметно сократить итоговый счет за месяц, а сэкономленные деньги направить на нужды семейного бюджета. Обо всем, что вас интересует, вы сможете узнать на сайте «Всеведа».

Источник: izvestia.ru.