На Урале заменят тысячу лифтов за счет частных инвестиций

Свердловская область первой в стране приняла программу форсированной замены лифтов и привлекла для этих целей два миллиарда рублей частного капитала на условиях трехлетней беспроцентной рассрочки.

В 32 муниципалитетах Среднего Урала насчитывается 10,2 тысячи лифтов. Больше всего их в Екатеринбурге — 6800 и Нижнем Тагиле — 1300. Успели отработать свой срок службы 2,3 тысячи. Программа, которая получила название «1000 лифтов», подразумевает обновление к первому кварталу 2017 года 1157 подъемных установок, за счет чего износ лифтового хозяйства снизится до 13%, а жизнь 120 тысяч человек станет более безопасной. Для сравнения: в Курганской области изношенность оборудования сегодня составляет 46%, в Челябинской — 48, в Югре — 31.
По словам свердловского министра энергетики и ЖКХ Николая Смирнова, несмотря на огромный объем работ, никаких дополнительных сборов с населения модернизация не потребует: 40 подъемников установят за счет областного бюджета, 115 — за счет процентов, накопившихся в 2015 году на депозитах регионального оператора капремонта, и 1002 — за счет внебюджетных средств. Предполагается, что в течение ближайших трех лет Средний Урал должен выйти на плановую замену лифтового оборудования.
— Мы раньше ежегодно меняли не менее 100-150 кабин с 10-15-процентным финансовым участием жильцов. Благодаря этому удалось сохранить эксплуатационные организации и относительно приемлемый уровень износа парка, — подчеркнул чиновник.
— Проект повышает безопасность и комфортность проживания в многоэтажных домах, формирует уважительное отношение собственников к программе капремонта и позволяет минимизировать риски инфляции при закупке оборудования, — считает руководитель профильной комиссии общественного совета при Минстрое РФ Сергей Чернышов.
По его словам, всего в жилом фонде России порядка 435 тысяч лифтов, из них примерно треть требует плановой замены. К этой цифре каждый год прибавляется еще около 10 тысяч кабин, «выходящих на пенсию». Критическая ситуация сложилась в 22 регионах, где изношено более половины устройств, а в некоторых эта цифра превышает 70%.
Согласно статье 166 Жилищного кодекса РФ, замена и ремонт лифта входят в обязательную часть капремонта общего имущества. Чтобы снизить общий износ, областным операторам капремонта необходимо направлять на эти цели 20-30% средств, собираемых собственниками. Но по этому пути идут лишь немногие регионы.
Быстро изменить ситуацию помогут меры, разработанные общественным советом Минстроя РФ. Во-первых, предлагается актуализировать программы капремонта. В Жилищном кодексе есть норма, которая позволяет субъектам до 31 декабря 2016 года изменить сроки и объемы работ без согласования с собственниками. К примеру, перенести замену лифтов на более ранний период, а ремонт фасадов, напрямую не относящийся к сфере безопасности, чуть отодвинуть. Во-вторых, в обновление лифтового парка можно вложить кредитные ресурсы.
Мнение
Сергей Чернышов, руководитель профильной комиссии общественного совета при Минстрое РФ:
В стране произошел ряд трагических случаев, связанных с лифтами в жилых домах. Поэтому до конца года должен быть утвержден порядок безопасной эксплуатации лифтов, который определит полномочия участников рынка и надзорный орган. Обсуждается вариант передачи этой функции на уровень субъектов РФ.

В России введут лимит роста платежей по ЖКХ

При введении новых коммунальных услуг повышать платежи по ЖКХ сверх ежегодно утверждаемого предельного индекса можно будет не более чем на один процент в год.

С таким предложением выступила Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и опубликовала проект постановления Правительства РФ с соответствующими изменениями на сайте раскрытия правовой информации. Документ предусматривает создание механизма ограничения роста размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги для тех случаев, когда вводятся дополнительные платежи за коммунальные услуги.
«В первый год включения новой коммунальной услуги… не допускается превышение фактического изменения платы граждан за коммунальные услуги в каждом муниципальном образовании субъекта Российской Федерации над величиной предельного индекса, утвержденного в порядке, предусмотренном разделом III настоящего постановления, более чем на 1%», — говорится в проекте документа.
Таким образом даже если появилась новая коммунальная услуга, регион сможет повысить коммунальные платежи только на размер ежегодно утверждаемого индекса для каждого субъекта РФ плюс 1%. Если новый платеж привел к росту платежей сверх установленного лимита, властям региона придется ограничить повышение тарифов, чтобы соблюсти ограничение.

Фонд ЖКХ будет работать до сентября 2017 года – глава Минстроя

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) будет функционировать до сентября будущего года, рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на встрече с членами партии «Единая Россия».

«То есть без малого год у нас еще есть», — отметил он.
Ранее председатель комиссии Общественной палаты по развитию социальной инфраструктуры и ЖКХ Игорь Шпектор сообщал, что Минстрой внес законопроект о ликвидации Фонда ЖКХ с 1 января 2017 года. Он отметил, что руководство Фонда потребует внести изменения в данную инициативу и продлить срок деятельности структуры до 1 января 2025 года.
По его мнению, в настоящее время Фонд осуществляет координационную и надзорную деятельность в регионах, поэтому нельзя полностью отдавать вопрос с аварийным жильем на рассмотрение субъектам. «Мы сразу вернемся в 2007 год», — прокомментировал свою позицию И.Шпектор.
Как сообщалось, в 2014-2017 годах Минстрой совместно с Фондом ЖКХ должны переселить из аварийного жилья 733,23 тыс. человек. Общая площадь аварийного фонда, попавшего в программу расселения на этот период, составляет 11,37 млн кв.м. Из них 10,09 млн кв.м подлежит расселению с участием средств Фонда ЖКХ.

Собираемость взносов на капремонт в стране составляет более 81%

Собираемость взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в России на сегодняшний день составляет 81,7 %. Об этом 28 ноября сообщил глава Минстроя России Михаил Мень на селекторном совещании с регионами.

По словам министра, собираемость взносов на капремонт по состоянию на 1 ноября 2016 года составила 81,74% (всего начислено 136,146 млрд. руб.), а в 23 регионах этот показатель превысил 85%. «Это означает, что люди поверили в целесообразность этой программы, теперь их больше интересуют вопросы качества выполнения ремонта, сохранности средств», — отметил Михаил Мень. Он назвал неудовлетворительной ситуацию в 7 субъектах Российской Федерации, где уровень собираемости взносов остается низким.
В свою очередь, показатели выполнения программы капремонта в многоквартирных домах с прошлого года выросли в два раза. Тем не менее, министр отметил недостаточные темпы выполнения этой программы: на сегодняшний день ее выполнение составляет 44 %, отремонтировано около 21 тысячи домов. Эффективнее всего программа капремонта реализуется в 7 регионах — Республиках Хакасия, Чувашия, Калмыкия, Мордовия, Тыва, а также в Иркутской и Свердловской областях -в этих регионах план ремонта уже выполнен более, чем на 80%. Краткосрочные планы более чем на 70% выполнили 11 субъектов Российской Федерации, менее чем на 25% — 32 региона. Всего в рамках утвержденных краткосрочных планов в 2016 году планируется проведение капитального ремонта в 47,471 тыс. многоквартирных домах общей площадью 140,147 млн кв. метров.
На селекторном совещании также обсуждалось начало отопительного сезона. Как отметил на совещании замглавы Минстроя России Андрей Чибис, в целом страна начала отопительный сезон успешно — в сравнении с прошлым годом число инцидентов и аварий в теплоснабжении сократилось, несмотря на раннюю и холодную осень. «Выявлен ряд отдельных случаев, когда из-за халатной подготовки к зиме пострадали жители поселков Вихоревка и Эдучанка Иркутской области и Балаково в Саратовской области. В течение суток в Минстрой России должен быть направлен доклад по каждому выявленному факту и алгоритму его устранения», — подчеркнул замминистра.
Источник: Минстрой России

Роспотребнадзор получил более 250 замечаний по снижению температуры воды

Роспотребнадзор получил более 250 различных замечаний и предложений в ходе публичного обсуждения возможного понижения температуры горячей воды в жилых домах на 10 градусов, они будут внимательно рассмотрены, только после этого будет принято решение о целесообразности разработки текста изменений, сообщили РИА Новости в пресс-службе Роспотребнадзора.

Роспотребнадзор ранее сообщил о начале разработки по поручению правительства изменений в санитарные нормы, дающих возможность снизить температуру горячей воды в кране с 60 до 50 градусов при соблюдении условий, позволяющих обеспечить противоэпидемическую безопасность. Это призвано снизить тарифы на тепло и горячее водоснабжение. Министр ЖКХ Михаил Мень поддержал это предложение. Глава ФАС Игорь Артемьев назвал его невозможным и опасным.
«По результатам публичного обсуждения только уведомления, размещенного в ноябре 2016 года в официальном порядке на портале regulation.gov.ru, о начале разработки проекта по внесению изменений в санитарные правила, регулирующие температуру воды, в ведомство поступило более 250 различных замечаний и предложений, в том числе от научно-исследовательских организаций», — сообщили в Роспотребнадзоре.
В ведомстве отметили, что все поступившие в Роспотребнадзор замечания и предложения будут внимательно рассмотрены, только после этого будет принято решение о целесообразности разработки текста изменений.
При этом, по данным Роспотребнадзора, замечаний и предложений от министерства здравоохранения или его учреждений не поступало. «Таким образом, документально зафиксированной позицией министерства здравоохранения остается официальное письмо заместителя министра в аппарат Правительства РФ от октября т.г., где в выводах сказано буквально следующее «Минздрав России считает, что с точки зрения безопасности для здоровья человека при безусловном соблюдении требований, указанных в НИР, допустимо снижение температуры воды до 50С для систем горячего водоснабжения», — отметили в Роспотребнадзоре.
Ранее директор департамента общественного здоровья и коммуникаций министерства Олег Салагай заявлял, что по поручению министерства здравоохранения России НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды проведены исследования, которые показали, что снижение температуры горячей воды возможно, однако при соблюдении очень строгих технических условий. По его словам, данная информация была направлена в Роспотребнадзор для оценки и принятия решения, поскольку именно этот федеральный орган ответственен за данный вопрос. Никакой поддержки или одобрения снижения температуры горячей воды со стороны министерства не высказывалось и не высказывается, сказал Салагай.
Источник: РИА Новости

Инвесторов в ЖКХ простимулируют ставкой

Правительство готово стимулировать участие пенсионных фондов и банков в концессионных проектах поставщиков коммунальных услуг. Для этого часть средств Фонда содействия реформированию ЖКХ пойдет на компенсацию ставок по договорам займа и облигациям. Инвесторам обещают доходность до 15% годовых, но присущие этим проектам риски могут выглядеть избыточными, отмечают участники рынка.

В схему государственного стимулирования концессионных проектов могут быть включены частные инвесторы. Проект постановления правительства об этом за авторством Минстроя размещен на regulation.gov.ru. В документе предусмотрено возмещение части доходов по кредитам и облигационным займам, выданным ресурсоснабжающим организациям банками или НПФ. В результате коммунальщики смогут привлекать средства по низкой ставке (5% годовых), а у кредиторов появится возможность получать доход со значительной премией к рынку. Банкам и пенсионным фондам возместят часть дохода, недополученного в первые 120 месяцев со дня выдачи кредита (или выкупа облигационного займа) до уровня ключевой ставки (сейчас 10%) плюс пять процентных пунктов, для проектов на Дальнем Востоке — на четыре процентных пункта. Для облигационных выпусков установлен максимальный порог объема в 1 млрд руб.
Компенсации будут выплачиваться из средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. На реализацию программы заложено 5 млрд руб., сообщили в пресс-службе Минстроя. «Средства сами по себе небольшие, прямыми субсидиями не сработают на всю страну, не дадут должного эффекта, а субсидирование ставки даст очень хороший эффект»,— заявил на прошедшем на днях брифинге по завершении заседания президиума совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
В целом условия действительно щедрые, соглашаются потенциальные инвесторы. «Компенсация выглядит привлекательно, так как предоставляется единовременно, и средства можно будет реинвестировать»,— говорит управляющий по исследованиям и аналитике Промсвязьбанка Александр Полютов. Однако степень привлекательности будет зависеть от сроков обращения конкретных выпусков, с учетом того, что финансовая поддержка предоставляется только за первые 120 месяцев со дня размещения, добавляет он. «При отборе инвестпроектов одним из основных ориентиров для НПФ, наряду с ожидаемой доходностью, будет наличие госгарантий. Для фондов предпочтительнее концессионные облигации, по которым начисляется регулярный процентный доход с первого дня инвестиций»,— добавляет член совета директоров НПФ «Согласие» Андрей Неверов.
Тем не менее концессионные облигации являются сложным и высокорисковым финансовым инструментом. Участники рынка среди основных рисков называют кредитный, процентный и риск ликвидности. «При предельном объеме облигационных займов в 1 млрд рублей подобные инструменты будут неликвидными. По сути, НПФ принимает кредитный риск на себя и будет вынужден удерживать его до погашения. Для некоторых игроков такие риски могут выглядеть избыточными»,— считает заместитель директора доверительного управления активами «Альфа-Капитал» Евгений Кочемазов. Есть и дополнительные риски. Например, в случае с переработкой твердых бытовых отходов это отсутствие спроса из-за высоких тарифов, а также необходимость проведения различных согласований с госорганами и многие другие, указывает господин Неверов. «Учитывая особенности НПФ, связанные с гарантией сохранности средств клиентов, вряд ли стоит ожидать серьезного увеличения спроса с их стороны на данные облигации, по крайней мере, первоначально»,— резюмирует управляющий General Invest Денис Горев.
Если проект постановления будет принят, то программа заработает уже с 1 января 2017 года. Однако на сроки могут повлиять особенности межведомственного взаимодействия. В управлении по связям с общественностью Фонда содействия реформированию ЖКХ «Ъ» сообщили, что госкорпорация не принимала участия в разработке проекта, и у ее специалистов есть ряд вопросов и замечаний. Но даже если ведомствам удастся быстро договориться друг с другом, первые результаты от реализации программы можно будет оценить еще не скоро. Идея позитивная, заключает исполнительный директор НПФ «Сафмар» Евгений Якушев, однако надо понимать, что срок запуска подобных проектов составляет 12-18 месяцев, поэтому эффект будет отложенным.

Госжилинспекции проверят соблюдение мер газовой безопасности

Органам Госжилнадзора дано поручение совместно с Ростехнадзором в срок до 5 декабря провести проверку соблюдения установленных требований по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе, в части наличия у лиц, отвечающих за управление многоквартирными домами, заключенных договоров на обслуживание и содержание внутридомового газового оборудования.

По словам Михаила Меня, для повышения безопасности эксплуатации бытового газа в стране должен быть проверен каждый дом, оборудованный этой коммунальной услугой. Кроме того, МЧС России проведет проверку соответствия организаций, обслуживающих системы вентиляции и дымоудаления, на их соответствие лицензионны требованиям. О результатах такой комплексной проверки будет доложено в Правительство Российской Федерации.
«В Минстрое России поручение по организации данной работы дано замминистру, главному жилищному инспектору Андрею Чибису. Органы Жилнадзора уже приступили к проведению проверки, а сотрудничество в этой работе с МЧС России и Ростехнадором позволит провести комплексную оценку безопасности эксплуатации газового оборудования в многоквартирных домах», — сообщил глава Минстроя России Михаил Мень. Он отметил, что бытовой газ — это удобный и эффективный коммунальный ресурс, но для гарантии его безопасного использования необходимо неукоснительное соблюдение правил монтажа, эксплуатации и обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Источник: Минстрой России

В России появится первый «Умный город»

В городе Циолковский в Амурской области внедрят информационно-аналитическую систему «Умный город», сообщает РИА Новости. 

Таким образом, Циолковский станет первым городом, где эта система будет реализована полностью, так как до сих пор лишь некоторые её элементы функционировали в некоторых мегаполисах.

«Умный город» представляет собой систему, которая позволяет оперативно выявлять различные неполадки, проблемы с электричеством, сбои лифтов или системы безопасности, а также всё, что относится к сфере ЖКХ. Сигналы о неполадках будут поступать в главный центр управления, строительство которого будет завершено к Новому году.  
Источник: РИА Новости

Более 65 тысяч организаций зарегистрировались в ГИС ЖКХ

Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации сообщает о том, что количество зарегистрированных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) организаций жилищно-коммунальной сферы превысило 65 тысяч.

«За полтора года внедрения системы больше двух третей организаций ЖКХ наладили с ней взаимодействие и регулярно вносят информацию. При этом уже сегодня в ГИС ЖКХ зарегистрированы все управляющие организации России, органы жилищного надзора и регулирования тарифов», — заявил замглавы Минкомсвязи Михаил Евраев. По его словам, сейчас в системе зарегистрировано 70% ресурсоснабжающих организаций. Также интеграцию с ГИС ЖКХ завершили почти 60% товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов.
Напомним, что система была введена Минкомсвязью России в промышленную эксплуатацию 1 июля 2016 года. С тех пор была завершена интеграция 1332 ИТ-систем с ГИС ЖКХ, интеграция еще 386 ИТ-систем проходит в данный момент. В ГИС ЖКХ размещена информация 387 кредитных организаций о более чем 161 млн фактов оплаты жилищно-коммунальных услуг. Также до конца 2016 года ожидается размещение информации о более чем 1 млн многоквартирных домов и более чем 6 млн жилых домов. По этим объектам уже опубликовано свыше 489 тыс. договоров управления.
«Сейчас мы совместно с Минстроем готовим список регионов, в которых ГИС ЖКХ будет введена в первую очередь», — отметил Михаил Евраев.

Подведены итоги чемпионата «Лучший сантехник. Кубок России»

Финал чемпионата «Лучший сантехник. Кубок России» состоялся при поддержке Минстроя России в г.Челябинске 22 ноября. Специальный кубок ведомства получила команда из г. Новотроицка Оренбургской области.

Конкурс проводится в пятый раз, но только в 2016 году по инициативе Минстроя России чемпионат прошел на всероссийском уровне. В конкурсе приняло участие 85 команд из 46 регионов страны, в финал вышли 30 команд из шести федеральных округов России, а также команды из Сербии, Узбекистана и Казахстана.
Первыми стали специалисты из Амурской области, второе место завоевали представители из г. Челябинска, третье — заслужила команда Красноярского края. Специальный кубок Минстроя России получила команда из г. Новотроицка Оренбургской области.
Чемпионат проходил в три этапа. На первом этапе участники безвозмездно устанавливали сантехнику социально незащищенным гражданам: ветеранам, инвалидам, многодетным семьям. На втором — приобщали к своей профессии молодежь: проводили мастер-классы для школьников и воспитанников детских домов, учили ребят самостоятельно устанавливать смесители, сифоны, подключать стиральные машины.
 «То, что этом году в конкурсе было 85 команд-участников, свидетельствует о том, что профессиональных сантехников в нашей стране становится все больше. От того, как они относятся к своей работе, во многом зависит не только имидж профессии, но и отрасли в целом, — прокомментировал замглавы Минстроя России, главный жилищный инспектор Андрей Чибис. — Наша задача поддерживать подобные конкурсы и популяризировать рабочие специальности в нашей стране».
Подать заявку на участие чемпионата в следующем году можно будет с 1 марта следующего года.
Источник: Минстрой России